» Дубай развивает токенизацию недвижимости с планом на $16 млрд Дата публикации:23.02.2026, 12:02 44 44 Скопировать Поделись с друзьями! В пятницу Департамент земли Дубая (DLD) и фирма Ctrl Alt, специализирующаяся на токенизации, объявили о запуске вторичного рынка для токенов, обеспеченных недвижимостью. Это позволит перепродавать доли собственности на сумму $5 млн.
Около 7,8 млн токенов, привязанных к десяти объектам недвижимости в Дубае, теперь доступны для торговли в контролируемой рыночной среде. Сделки будут проходить на регулируемой распределительной платформе, фиксироваться в блокчейне XRP Ledger и обеспечиваться сервисом Ripple Custody.
Эта инициатива — часть масштабного плана Дубая стать глобальным центром токенизации недвижимости: права владения объектами преобразуются в торгуемые токены на базе блокчейна. Сторонники подхода утверждают, что блокчейн позволяет упростить учет прав собственности и расчеты. Однако, как отмечается в отчете EY, неравномерное регулирование остается серьезным сдерживающим фактором, а низкая активность на вторичном рынке может ограничивать ликвидность.
Рынок токенизированной недвижимости пока занимает незначительную долю глобального рынка, но, по прогнозам, будет быстро расти в ближайшее десятилетие. В прошлогоднем отчете Deloitte говорилось, что к 2035 году токенизируют $4 трлн недвижимости — с ежегодным ростом на 27%.
Дорожная карта Дубая на $16 млрд
DLD — государственное ведомство, отвечающее за рынок недвижимости, — в прошлом году представило дорожную карту по токенизации 7% рынка недвижимости Дубая (около $16 млрд) к 2033 году. Первым этапом этого плана стал запуск платформы, разработанной совместно с Prypco и Ctrl Alt для токенизации прав собственности на блокчейне XRP Ledger (XRP).
Торговля токенами на вторичном рынке — часть второго этапа пилотного проекта. Его цель — протестировать рыночную инфраструктуру, механизмы защиты инвесторов и соответствие действующим законам о недвижимости. Ctrl Alt, инфраструктурный партнер проекта, интегрировал свои решения напрямую с системой DLD для выпуска и управления токенами прав собственности.
Токены также связаны со вторым уровнем — виртуальными активами, привязанными к реальным активам (ARVA), — который определяет, кто и при каких условиях может ими торговать. Такая схема гарантирует, что все сделки соответствуют требованиям и корректно отражаются в официальном реестре недвижимости Дубая.